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2020年1月1日 星期三

[演講筆記] 假新聞與媒體識讀. 陳順孝教授推薦媒體列表

演講簡介
時間: 2019.11.3 
主辦單位: 財團法人社教文化基金會 
講題: 新聞與言論自由論壇II：假新聞與媒體識讀

2019.11.3 假新聞與媒體識讀

 陳教授的投影片中, 有一段是推薦的媒體列表. 在這fake news充斥的時代, 特別拉出來分享一下. (原始資料為文字列表, 而其中有些網站可能因故已無營運, 故無在此補上網址)

新聞所陳教授推薦媒體列表 :
  1. 公共媒體
  2. 商業媒體
  3. 中小媒體/獨立媒體
    1. 綜合主題
    2. 社會議題
    3. 科技科普
    4. 國際議題
    5. 生活風格
    6. 族群議題
    7. 性別議題
    8. 社區媒體
    9. 知識轉譯
  4. 獨立記者
附註:
1. (推) 事前個人已為該新聞網之長期讀者, 個人加碼推薦 (亦在教授推薦媒體名單中)
2. (加映) 未在教授推薦媒體名單中, 個人額外推薦 

Ref:
ref.1 2019.11.3演講投影片: 打假護民主:假訊息的衝擊與防治
ref.2 推薦媒體列表來源:  新聞一把抓：採集實用資訊的媒體素養
ref.3 輔大新聞傳播系 陳順孝教授blog : 媒體素養 阿孝簡報


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2012年12月29日 星期六

[演講筆記] 實價登錄

實價登錄簡介

1.     法源依據
     A.     平均地權條例第47條
     B.     地政士法26-1條
     C.     不動產經紀業管理條例第24-1條
2011年底關於居住修改的土地五法, 其中三法與實價登錄有關
另兩法基本內容: 
A) 土地徵收須以市價徵收: 但依法規中的市價仍藉由政府的評議委員所認定, 非以實際市場交易價徵收, 作用有待觀察. 
B) 社會住宅條例 (林口/浮洲等建案的法源)

2.     登錄規定
     A.     登錄範圍 (內政部實價登錄網頁不含法拍屋案件, 但法拍屋的可由法院系統查詢)
          i.     買賣物件
          ii.    租貸物件 (僅限經仲介出租的案例, 即屋主自己招租的案例不列入)
          iii.   預售物件
僅限經由代銷機構所成交的物件, 即建設公司自己賣的案件不列入, 預售案件需登錄兩次:
A)     代銷結案時 
B)     實際交屋時 (因預售至交屋部分案件可能經過多次轉手, 有些則未曾轉手, 因而有機會於實價登錄網上看到同社區不同價的情況)

B.     登錄的責任 (罰則: 依法罰3-6萬元, 可連續處分)
     i.     地政士(代書)
     ii.     仲介經紀業 (若經仲介)
     iii.     代銷經紀業 (若經由代銷機構)
     iv.     權利人(買方) (若為私下成交)
C.     登錄的內容: 申請書填寫
3.     實價查詢
     內政部不動產交易實價查詢服務網
     http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
實價登錄所登錄的價格, 未定義是否包含交易時所產生的衍生費用, 如是否內含仲介費/土地增值稅等

合理房價的探詢
1.     房地產的價值
     A.     建物與一般商品相同有折舊情況(如汽車約估10年折舊完畢等), 但土地沒使用年限
     B.     工作機會為首要
2.     接受交易房價
     A.     成交即是價
     B.     可恨的房價, 必有可取之處 (如開窗即公園, 步行可達捷運)
     C.     可愛的房價, 必有可議之處 (如電塔在隔壁, 曾為凶宅)
3.     勤做功課
     A.     鎖定區域, 大量看屋訪查
     B.     累積經驗, 建立行情






資料來源:
救國團講座- 如何看待合理房價: 從實價登錄談起
講師: 蘇利文




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