[演講筆記] 實價登錄

實價登錄簡介

1.     法源依據
     A.     平均地權條例第47條
     B.     地政士法26-1條
     C.     不動產經紀業管理條例第24-1條

2011年底關於居住修改的土地五法, 其中三法與實價登錄有關
另兩法基本內容: 
A) 土地徵收須以市價徵收: 但依法規中的市價仍藉由政府的評議委員所認定, 非以實際市場交易價徵收, 作用有待觀察. 
B) 社會住宅條例 (林口/浮洲等建案的法源)

2.     登錄規定
     A.     登錄範圍 (內政部實價登錄網頁不含法拍屋案件, 但法拍屋的可由法院系統查詢)
          i.     買賣物件
          ii.    租貸物件 (僅限經仲介出租的案例, 即屋主自己招租的案例不列入)
          iii.   預售物件
僅限經由代銷機構所成交的物件, 即建設公司自己賣的案件不列入, 預售案件需登錄兩次:
A)     代銷結案時 
B)     實際交屋時 (因預售至交屋部分案件可能經過多次轉手, 有些則未曾轉手, 因而有機會於實價登錄網上看到同社區不同價的情況)

B.     登錄的責任 (罰則: 依法罰3-6萬元, 可連續處分)

     i.     地政士(代書)
     ii.     仲介經紀業 (若經仲介)
     iii.     代銷經紀業 (若經由代銷機構)
     iv.     權利人(買方) (若為私下成交)

C.     登錄的內容: 申請書填寫

3.     實價查詢
     內政部不動產交易實價查詢服務網
     http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
實價登錄所登錄的價格, 未定義是否包含交易時所產生的衍生費用, 如是否內含仲介費/土地增值稅等

合理房價的探詢
1.     房地產的價值
     A.     建物與一般商品相同有折舊情況(如汽車約估10年折舊完畢等), 但土地沒使用年限

     B.     工作機會為首要
2.     接受交易房價
     A.     成交即是價
     B.     可恨的房價, 必有可取之處 (如開窗即公園, 步行可達捷運)
     C.     可愛的房價, 必有可議之處 (如電塔在隔壁, 曾為凶宅)
3.     勤做功課
     A.     鎖定區域, 大量看屋訪查
     B.     累積經驗, 建立行情

資料來源:

救國團講座- 如何看待合理房價: 從實價登錄談起

講師: 蘇利文

[心得] 面試趴趴走 (彥陽/泰金寶/信邦/智邦/吉鴻/致伸/明泰/緯創/奇美通訊 (富士康)/立積/禾瑞亞/宏碁/中磊/Garmin/創見/奇偶/明基/研華)

[楔子]
因原部門無預警就地解散, 
小弟職場生涯整軍再出發, 
從尋尋覓覓到就職確定,  
前前後後跑了18家廠商, 
在正式就職前記錄兼分享一些面試歷程.

ps. 感謝期間代投遞履歷的朋友們 m(_ _)m

=== 錄取區 ===
彥陽
地點: 新店
內容: Amlogic晶片FAE, 用於平板/Media box, 下個戰場為Smart TV
流程: 面試*2
薪資: 14+績效
結果: 錄取, N+5 K
其他: 曾經有業務往來, 現職FAE的人還不錯.

泰金寶
地點: 深坑
內容: NAS Firmware RD
流程: 性向測驗/英文/面試
薪資: 14+績效 (有加班費)
結果: 錄取, N-5 K
其他: 公司有提供交通車

信邦
地點: 汐止
內容: 醫療電子 Firmware RD
流程: 性向/專業科目(C)/面試
薪資: 13+績效
結果: 錄取, N-3 K
其他: 醫療電子開發周期長, 相對趕工加班的情況不多.

吉鴻
地點: 內湖
內容: 自動販賣機機電整合 Firmware RD
流程: 英文/性向/專業科目(C)/面試
薪資: 12+績效
結果: 錄取, N K(試用期薪資, 3個月後調整)
其他: 相當niche的市場,台灣目前沒同業競爭;獨資型的公司,相對人治.

智邦
內容: 廣域 WiFi Software RD (Taipei Free WiFi 案主)
地點: 國父紀念館附近
流程: 面試+專業科目(C)
薪資: 14K+績效
結果: 錄取, N K
其他: IEEE 802.11 沒定義廣域型細節, 是個少數有機會做案子做到發專利的地方; 公司目前以商用市場為主, 業務相對穩定.

致伸
地點: 內湖
內容: WiFi storage Firmware RD
流程: 英文/性向/面試
薪資: 14+績效 (有加班費)
結果: 錄取, N-1 K
其他: HR兼具評分員的角色 也因此跟HR面試時間也不短.

研華
地點: 內湖
內容: 工業電腦 Firmware RD
流程: 面試
薪資: 13+績效
結果: 錄取, N K
其他: 工業電腦週期長, 趕工加班的情況不多

明泰
地點: 內湖
內容: IP Camera software RD
流程: 英文/性向/面試
薪資: 14+績效
結果: 錄取, N+? K
其他: D-Link分出的代工廠, 接單以D-Link為主.

緯創
地點: 汐止
內容: (感知式人機介面)光學辨識 Firmware RD
流程: 性向/英文/面試
薪資: 14+績效
結果: 錄取, N-2 K
其他: 非量產單位, 重頭戲在computex/CES,也是有機會做案子做到發專利的地方.

=== 打槍區 ===
奇美通訊 (富士康)
地點: 土城
內容: 手機 Firmware RD
流程: 面試/英文/性向
結果: 無聲卡
其他: 看完性向測驗的題目便心裡有數, 鐵血郭董的企業果然不適合小弟 XD

立積
地點: 內湖
內容: 無線安控IC設計
流程: 面試/專業科目(C)
結果: 無聲卡
其他: 要有當場在紙上寫code的準備

禾瑞亞
地點: 內湖
內容: 觸控IC設計
流程: 面試
結果: 無聲卡
其他: 常加班, 要有賣肝的準備.

宏碁
地點: 汐止
內容: WiFi Firmware RD (embedded WiFi common pool)
流程: 性向/專業科目(C)/面試
薪資: 14+績效
結果: 無聲卡
其他: 早年併倚天後成立的部門,目前Android為主

中磊
地點: 南港
內容: 數位監控 Firmware RD
流程: 面試
薪資: 14+績效
結果: 無聲卡
其他: 客戶多半為電信商, 比較不會大起大落.

Garmin
地點: 林口
內容: GPS device, BSP Firmware RD
流程: 專業科目(C++)/性向/英文/面談
薪資: 第一年保18
結果: 無聲卡
其他: 對英文的要求較高, 估計是打槍主因 囧

創見:
地點: 內湖
內容: 錄音筆 Firmware RD
流程: 邏輯測驗/面試
薪資: 14+績效
結果: 好人卡
其他: 新成立的單位, DSP招兵買馬中.

奇偶
地點: 內湖
內容: IP Cam Software RD
薪資: 14+績效
流程: 面試
結果: 無聲卡

明基
地點: 內湖
內容: 投影機 技術PM
薪資: 14+績效
流程: 面試
結果: 無聲卡
其他: 近年佳世達/明基本業實際上不差, 但加入友達的業外持股就..


=== Ref ===
平板滯銷 仁寶無預警裁員

• 2012-10-24 01:23
• 工商時報
• 【記者詹子嫻／台北報導】

    　在蘋果iPad Mini今日風光登場前夕，非蘋陣營又一大將挺不住！業界傳出，NB代工大廠仁寶因平板業務不佳，裁撤100~150位員工，人力精簡幅度近3％，為繼去年廣達、英業達後，第3家因平板吞敗仗而裁員的NB大廠。
    　仁寶發言人呂清雄昨日證實，的確有人力調整的情形，主要是去年為佈局平板，積極招募人員，但實際效益不如預期，出貨未達一定規模、費用支 出拉高，內部考量集中資源、費用瘦身後，針對平板單位展開人力精簡，受影響的人員包括研發、工程和業務等職務，筆電部門則不受影響。以仁寶台灣目前約有 5,000位員工估算，此次裁撤人員比例接近3％。但仁寶強調，人力已調整完畢，今年不會有進一步的精簡計畫。
    　今年初，仁寶總經理陳瑞聰才信心宣示，看好平板起飛，包括軟硬體、使用者介面、材料技術都要創新，2011年新增1,100位研發人員，2012年預估再招募約900名，並且重壓Windows 8平板。
    　但因仁寶主要平板客戶為宏碁、聯想，其餘則為Fusion Garage等外國小型業者，因客戶在平板戰場失利，仁寶平板出貨量也遲遲未打開，公司預估今年平板出貨量與去年持平，僅約100~200萬台。
    　不過據了解，仁寶為了衝刺出貨量，內部已調整接單策略，近期向出貨量大的亞馬遜、Google招手，希望爭取到亞馬遜、Google Nexus系列下一代機種訂單，預料將和廣達、鴻海搶單。
    　蘋果旋風不僅i系列產品全球轟動，更衝擊科技產業，跨足平板的品牌廠不論來自通訊或PC產業，幾乎全數鎩羽而歸，去年廣達、英業達分別受 RIM PlayBook、惠普TouchPad滯銷，無奈資遣超過千名的人力，儘管此次仁寶調整人力較少，但第4季NB產業成長力道不強，明年展望也偏弱，因此 市場憂心恐引發連續效應，包括宏碁、緯創都被點名應密切關注。
    　目前仁寶是NB代工廠中，依賴筆電最深的業者，儘管與PC龍頭聯想合資設廠，吞下聯想明年NB大單，但明年NB產業出貨量恐怕只與今年持平，在未來平板電腦高成長的衝擊下，仁寶後勢展望相對保守。